Haarlemmermeerstraat 158-4
Westlandgrachtbuurt · 1058 KK Amsterdam
Een appartement uit 1929 in de Westlandgrachtbuurt
Dit appartement aan de Haarlemmermeerstraat 158-4 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt in Amsterdam die vooral vóór 1945 is gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.806, wat het een scherpe prijs maakte. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopappartement uit 1929, dus je kunt een klassiek Amsterdams bouwjaar verwachten. Meer appartementen in Amsterdam vind je op. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 45 m² op, terwijl de makelaar 51 m² vermeldde. Het appartement werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden via JA Makelaardij op Pararius.
De buurt Westlandgrachtbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. De buurt Westlandgrachtbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 123 meter of Albert Heijn op 286 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 431 meter en de Tobiasschool VMBO op 408 meter. De huisarts zit op 668 meter en de Service Apotheek Schinkel op 155 meter. De tramhalte Hoofddorpplein op 101 meter wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmermeerstraat 158-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.806. Per vierkante meter was de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €8.333 tegenover €9.053. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemde 45 m², terwijl de makelaar 51 m² vermeldde. Welke maat uiteindelijk leidend was, stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 123 meter of Albert Heijn op 286 meter. De huisarts zit op 668 meter en de apotheek op 155 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus. De tramhalte Hoofddorpplein op 101 meter wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88.
Wat voor buurt is de Westlandgrachtbuurt?
De Westlandgrachtbuurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Het is een buurt met veel jongvolwassenen: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de groei van voorzieningen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus er was geen officiële labelklasse bekend voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar 1929 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hoofddorpplein ligt op 101 meter en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Daarnaast is er een bushalte Haarlemmermeerstraat op 350 meter met lijn 15. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
