Jan den Haenstraat 27-2
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in Landlust-Zuid
Dit appartement aan de Jan den Haenstraat ligt in Landlust-Zuid, een buurt waar bewoners gemiddeld een 8,88 geven voor hun leefomgeving. Met 4.135 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €750.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €554.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €9.249.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de 3e woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-05-2058. De VvE-bijdrage is €202 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², de makelaar geeft 89 m² op.
Landlust-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van jonge professionals en gezinnen is dit een levendige buurt. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied. Het aantal misdrijven ligt op 200 per jaar. Bekijk meer over de buurt Landlust-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Aldi op 848 meter. Kindcentrum de Vindplaats zit op 81 meter, en de Visserschool op 511 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is om de hoek, en BENU Apotheek Landlust zit op 460 meter. Buslijn 80 en N80 stoppen bij De Rijpgracht op 153 meter, en tram 19, 247 en N82 bij de Karel Doormanstraat op 277 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €742.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €537.000 naar €742.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan den Haenstraat 27-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.375. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.249, terwijl deze woning €8.427 per m² kost. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €742.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 292 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², de BAG-registratie geeft 88 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €742.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €537.000 naar €742.000.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en 75% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Aldi op 848 meter. Kindcentrum de Vindplaats is op 81 meter, de Visserschool op 511 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 297 meter en BENU Apotheek Landlust op 460 meter. Buslijn 80 en N80 stoppen bij De Rijpgracht op 153 meter.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid?
Landlust-Zuid heeft 4.135 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €202 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel A.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1.961 meter afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op korte loopafstand, waaronder De Rijpgracht op 153 meter met buslijn 80 en N80.
