Een benedenwoning met karakter in Groenoord
Deze benedenwoning aan de Hansenstraat 22 ligt in Groenoord, een buurt in Leiden-Noord. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.143. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Leiden.
De woning zelf
De woning uit 1910 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Achter de woning ligt een westelijke achtertuin van 29 m². Volgens de makelaar heeft de woning dak-, muur- en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €12.313 per jaar.
Een buurt met een eigen ritme
Groenoord telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met "veel aardige mensen", terwijl een ander juist kritisch is over de leefbaarheid en het onderhoud. De buurt Groenoord heeft met 65% koopwoningen een redelijk stabiele woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 389 meter of Jumbo op 547 meter. Voor kinderen is Vrije School Mareland op 167 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden ligt op 616 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 913 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 836 meter. Bus haltes Leiden Groenoord (lijnen 3, 4, 365, 366, 410) en Leiden Energiepark (lijnen 45, 400, 401, N40) zijn op loopafstand, en treinstation Leiden Centraal ligt op 609 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hansenstraat 22, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Groenoord?
De vraagprijs van €345.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.143. Het is daarmee de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.273, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.005 is. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 29 m² op het westen. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €12.313 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor deze benedenwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zeggen niets over de specifieke woning zelf, maar geven wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (389 m) en Jumbo (547 m). Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Vrije School Mareland (167 m) en De Pionier (612 m), en voortgezet onderwijs op het Stedelijk Gymnasium (616 m). De huisartsenpraktijk Boender zit op 913 m en de Centraal Apotheek Leiden op 836 m. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 938 m.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Groenoord op 293 meter, met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Op 330 meter ligt halte Leiden, Energiepark met lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 609 meter, dus je bent snel op het station. De haltes liggen allemaal op loopafstand van de woning.
Wat vinden bewoners van de wijk Leiden-Noord?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel C, en 22,2% heeft label D of lager. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
