Appartement te koop: Van Ravesteyn-erf 512, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenVan Ravesteyn-erf 512

Van Ravesteyn-erf 512

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

€ 399.000
Buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Al 106 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 44 dagen
Populaire buurt voor senioren
33% van de bewoners is 65 jaar of ouder
AI-samenvatting

Rust en ruimte in Stadspolders

Dit appartement aan het Van Ravesteyn-erf ligt in een rustige, groene buurt in Dordrecht. Met 102 m² woonoppervlak is er volop ruimte. De woning uit 1995 is goed onderhouden en heeft een energielabel A, wat duidt op lage stookkosten. De vraagprijs van €419.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, maar de ruime oppervlakte en het energielabel maken het marktconform. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.

Van Ravesteijn-erf en omgeving

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige wijk met veel groen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner een 8,25 en zegt: "Goed wonen" en "Top". De buurt telt 2.645 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna 60% is koop. Het is een prettige, veilige omgeving om te wonen. Lees meer over de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.

Leven in de straat

In de ochtend haal je snel een broodje bij de Albert Heijn om de hoek (op 5 minuten lopen) of bij de PLUS (ook op loopafstand). Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: de Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 2 minuten lopen, en de Oranje Nassauschool op 8 minuten. Het treinstation is op 7 minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baas Makelaardij B.V. aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds4 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 399.000
Prijs per m²€ 3.912

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte101 m²
ObjectoppervlakteKadaster102 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1995

Veelgestelde vragen

Over Van Ravesteyn-erf 512, Dordrecht

Is €419.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €419.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€375.000) en ook boven de mediaan. De woning is met 102 m² wel ruimer dan het gemiddelde (94 m²) en heeft energielabel A. In de buurt zijn recent 7 woningen verkocht voor gemiddeld €471.843, wat hoger is dan de vraagprijs. De prijs lijkt marktconform, maar het is goed om te weten dat er momenteel maar 2 koopwoningen beschikbaar zijn in de buurt.

Hoe is de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving om in te wonen?

De buurt wordt door bewoners gewaardeerd met een 8,25. Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen (58%) en een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen op loopafstand. Het aantal misdrijven is 158, wat voor een wijk van deze omvang redelijk is.

Wat is de afstand tot het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer 7 minuten lopen. Dit is handig voor reizen naar het centrum van Dordrecht of verder.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Katholieke Basisschool Geert Groote op 244 meter (2 minuten lopen). Ook de Oranje Nassauschool (659 meter) en obs De Griffioen (723 meter) zijn goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,6 km.

Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?

Binnen 5 km zijn er 30 supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn (748 meter), PLUS (780 meter) en Lidl (853 meter), allemaal op loopafstand. Ook Nettorama en een andere PLUS zijn op ongeveer 2 km afstand.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dit label komt in de buurt veel voor: 66,7% van de woningen heeft label A en 33,3% label B. Een A-label betekent lagere energiekosten in vergelijking met oudere woningen.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van Ravesteyn-erf 512, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
748m
PLUS
Van Eesterenplein 23
780m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
853m
Nettorama
Damplein 16
2121m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2176m
Jumbo
Merwedestraat 50
2641m
Aldi
Merwedestraat 50
2669m
PLUS
Vogelplein 18
3059m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3062m
Jumbo
Populierenhof 84
3139m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202240 dB
Spoorwegen peiljaar 202336 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1995
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving112 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case209 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt62,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan Ravesteyn-erf 512, Dordrecht
Bekijk