Maaskant-erf 248
Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement in Stadspolders
Dit appartement aan het Maaskant-erf 248 ligt in de wijk Stadspolders, een deel van Dordrecht waar veel na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit je hier op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, die ook 400.000 euro is. De gemiddelde vraagprijs in de omgeving ligt iets hoger, rond de 428.167 euro. Het is een koopwoning met energielabel A, een zuinig label. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De inhoud is 260 m³. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is in 2008 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 254,88 euro per maand.
Van Ravesteijn-erf en omgeving
De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving telt zo'n 2.645 inwoners, met relatief veel 65-plussers: een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op zo'n 117 meter afstand. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein op 208 meter, en de BENU Apotheek Stadspolders is ook dichtbij, op 207 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Katholieke Basisschool Geert Groote op 450 meter. De bushalte Dordrecht, Maaskant-erf ligt op 63 meter en wordt bediend door lijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 250 meter lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maaskant-erf 248, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. In de buurt ligt de mediaanprijs van te koop staande woningen ook op 400.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 428.167 euro is. De prijs per vierkante meter is 5.063 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Het buurtgemiddelde per m² ligt op 4.063 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG 80 m² en volgens de makelaar 79 m². De inhoud is 260 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 254,88 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en andere woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS zitten allebei op 117 meter afstand, dus om de hoek. Lidl is op 757 meter, en Nettorama op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Dordrecht, Maaskant-erf ligt op 63 meter en wordt bediend door lijn 5. Op 238 meter is halte Dordrecht, Station Stadspolders met lijnen 3, 5, 9 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 250 meter lopen. Je kunt dus makkelijk met bus en trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "rustig en gezellig".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. Katholieke Basisschool Geert Groote zit op 450 meter, obs De Griffioen op 458 meter, en Oranje Nassauschool op 472 meter. Ook Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op 543 meter. Voortgezet onderwijs is op 1,6 kilometer.
