Heemraadssingel 194B
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter aan de Heemraadssingel
Deze bovenwoning uit 1908 ligt aan de Heemraadssingel, een rustige weg in de woonwijk Nieuwe Westen, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.856. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het zonneterras ligt op het zuidoosten en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €144 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Nieuwe Westen is een dichtbevolkte stadswijk met bijna 20.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht. De huisarts zit op 132 meter, de apotheek op 358 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €629.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 194B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.856, en ook boven de mediaan van €399.500. De prijs per vierkante meter is €6.148, terwijl het buurtgemiddelde op €4.811 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een zonneterras op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de BAG, maar de makelaar geeft 122 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 271 meter, Ekoplaza op 415 meter of Dirk op 513 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht. De huisarts zit op 132 meter en de apotheek op 358 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 220 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten, maar merkt ook op dat er geluidsoverlast van buren kan zijn. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €144. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Claes de Vrieselaan en Heemraadsplein, beide op ongeveer 220-246 meter, met lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Vierambachtsstraat is op 267 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
