Mathenesserlaan 172B
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen portiekappartement met allure aan de Mathenesserlaan
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekwoning uit 1932 combineert de charme van een klassiek Rotterdams pand met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 22% boven het buurtgemiddelde van €560.188, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met vier kamers en een parkeerplaats
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmte-terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €32.200 per jaar.
Het Oude Westen: een levendige stadswijk
Met bijna 10.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een bruisende stadswijk. Een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie". De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van ruim 4.700 woningen, waarvan het merendeel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op loopafstand. De huisarts Maasdokters zit op tien minuten lopen, en de BENU Wester Apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt naast de deur, en Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserlaan 172B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €560.188 in het Oude Westen. De mediaanprijs in de buurt is €470.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €2.250.000. Met een prijs per m² van €5.708 (op basis van de makelaarsopgave van 120 m²) zit deze woning boven het buurtgemiddelde van €5.196 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekwoning op de vierde woonlaag. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €32.200 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Het is een fors bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Het Praktijkcollege Centrum op 251 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 259 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is er KC Het Oude Westen op 315 meter en Schakelschool de Gaffel op 389 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 200 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mathenesserlaan?
De tramhalte Mathenesserlaan ligt op 127 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 6 en 14. Op 149 meter vind je de bushalte Breitnerstraat met buslijn 32. Daarnaast is er de halte Nieuwe Binnenweg op 223 meter met tram- en busverbindingen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie in de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1932). Het is geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe scoort de buurt Oude Westen op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd gewoond te hebben. Een andere beoordeling geeft een 7,0 met de opmerking "Ik zoek een woning".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmte-terugwininstallatie en een c.v.-ketel.
