Dordtselaan 100B
Bloemhof, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1938 in Bloemhof
Dit appartement aan de Dordtselaan 100B in Rotterdam ligt in de levendige buurt Bloemhof. Met een vraagprijs van €219.500 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.018. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1938 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de ligging is omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Een buurt met karakter
Bloemhof is een buurt met bijna 14.000 inwoners, waar veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft in ieder geval een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 500 meter en de Lidl op ruim 500 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Basisschool CBS De Akker ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 700 meter. De metrohalte Maashaven met lijn 2, D en E ligt op 274 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €119.000 naar €210.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1938 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 100B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €210.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €119.000 naar €210.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1938 op kleigrond staat, met mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 500 meter en Lidl op ruim 500 meter. Basisschool CBS De Akker ligt op 200 meter en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 700 meter. De metrohalte Maashaven met lijn 2, D en E ligt op 274 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bloemhof?
Bloemhof heeft bijna 14.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €296.018, en de mediaan ligt op €280.000. Deze woning ligt met €219.500 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.720, wat 9% boven het buurtgemiddelde van €3.412 per m² ligt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
