Een appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Mijnsherenlaan 37D in Rotterdam ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners met het jaar opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016. De woning uit 1938 heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1938 en het gaat om een appartement. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een andere bewoner noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling een probleem is. De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel rustige straten als drukkere plekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 400 meter of de Lidl op 467 meter. Basisschool Het Kompas zit op 210 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 633 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit om de hoek op 365 meter. Metrostation Maashaven is op 180 meter, met metro- en tramlijnen 2, D en E. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €254.000, met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 37D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €254.000, met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het energieverbruik van deze woning niet in te schatten is. Zonder label is niet duidelijk hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk?
De gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk is €281.016, gebaseerd op 79 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs ligt op €250.000. Deze woning is met €225.000 geprijsd, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €2.744, terwijl het buurtgemiddelde op €3.884 ligt.
Hoe is het wonen in de Tarwewijk volgens bewoners?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. Over het algemeen waarderen bewoners de locatie en de sfeer.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij deze woning?
De Dirk supermarkt zit op 406 meter en de Lidl op 467 meter. Basisschool Het Kompas is op 210 meter, en de huisarts zit op 633 meter bij Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk. De Service Apotheek Tarwezigt is op 365 meter. Metrostation Maashaven is op 180 meter met lijnen 2, D en E, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Mijnsherenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de gevel van deze woning, maar een algemene aanduiding voor de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
