Heerderweg 28
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen appartement met karakter in Wyckerpoort
Dit appartement uit 1920 aan de Heerderweg 28 in Maastricht combineert een klassiek bouwjaar met een moderne uitstraling. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Maastricht, aan de hoge kant voor de oppervlakte die je krijgt. Het is een woning met een eigen gezicht, vlak bij het station en de voorzieningen van de stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Je hebt een dakterras en een balkon, en de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "een leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort ligt dicht bij het centrum, al is dat niet iets wat uit de cijfers blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisscholen als KKC De Loper en De Poort EOA zitten op loopafstand, net als het Sint-Maartenscollege voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel, op 159 meter, en de apotheek Céramique op 565 meter. De bushalte Maastricht, Duitsepoort met lijnen 15 en 615 is naast de deur, en het treinstation Maastricht ligt op 498 meter. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €181.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar vóór 1970. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerderweg 28, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €181.000 naar €244.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1920, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 284 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 600 meter. Basisscholen als KKC De Loper en De Poort EOA zitten op loopafstand, net als het Sint-Maartenscollege. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 159 meter, en de apotheek Céramique op 565 meter.
Hoe is de buurt Wyckerpoort?
Wyckerpoort heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "een leuke, rustige buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Maastricht, Duitsepoort ligt op 116 meter en wordt bediend door lijnen 15 en 615. Ook halte Maastricht, Koningsplein is dichtbij, met lijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 498 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.235, gebaseerd op de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €4.240 per m², maar dat is over alle woningtypen. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in Wyckerpoort is €314.850.
