Een portiekflat met karakter in Nieuwe Erven
Deze portiekflat uit 1952 staat in de buurt Nieuwe Erven, een levendige wijk in Eindhoven. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €505.375 voor appartementen in Eindhoven. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met een woonoppervlak van 78 m². Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 259 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €205,36 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt Nieuwe Erven kent een mix van culturen, wat sommigen waarderen en anderen lastig vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 62 meter, Lidl op 69 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Vrije School De Regenboog op 246 meter en SALTO basisschool De Klimboom op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 12 stopt op 88 meter, en buslijnen 11 en 17 op 346 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Deze indicaties gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveldt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heezerweg 284A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 lag 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €505.375 in de buurt. Het was daarmee een relatief scherpe prijs, zeker gezien het woonoppervlak van 78 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.530, terwijl deze woning op €4.808 per m² uitkomt. Er stonden destijds vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €370.000 tot €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 259 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €205,36 per maand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij dit adres?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres opgenomen. Er is geen informatie over het funderingsrisico, de kans op wateroverlast of het geluidsniveau in de omgeving. Het kan zijn dat deze gegevens niet beschikbaar zijn voor dit adres, maar dat wordt niet expliciet vermeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 62 meter en Lidl op 69 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Vrije School De Regenboog op 246 meter en SALTO basisschool De Klimboom op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 12 stopt op 88 meter, en buslijnen 11 en 17 op 346 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Erven om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt kent een mix van culturen, wat sommigen waarderen en anderen lastig vinden.
Wat is de energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft in vergelijking met andere woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kon bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €375.000 gedeeld door het woonoppervlak van 78 m² kwam uit op €4.808 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.530. De woning was daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs lag wel 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse kosten?
Ja, de woning had een VvE-bijdrage van €205,36 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de portiek, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE en de onderhoudsbehoeften van het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Thomas A Kempislaan op 88 meter, waar buslijn 12 stopt. Op 318 meter is er nog een halte met buslijn 12, en op 346 meter stoppen buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer, vanwaar je met de trein door het hele land kunt reizen. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
