Een tussenwoning met karakter in Tuindorp
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Tuindorp, een buurt in Eindhoven waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte, en de achtertuin van 77 m² is bereikbaar via het achterom. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €428.722, en de woning werd aangeboden via tussenwoningen in Eindhoven. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Een woning met sfeer en moderne snufjes
De woning heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer, en de indeling over drie woonlagen geeft je de ruimte om elke verdieping een eigen functie te geven. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom, en de inhoud is 425 m³. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel was in beide bronnen 117 m².
Tuindorp: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt het "erg groen" met een leuke speeltuin. De buurt Tuindorp heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 264 meter of de Lidl op 564 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Wilakkers op 291 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 660 meter, en het Anna Ziekenhuis is op 1,4 kilometer. De bushalte Eindhoven, Sint Servaasweg met lijn 12 ligt op 65 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal is op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €373.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €232.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heezerweg 115, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 21% boven de WOZ-waarde van €373.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €232.000 naar €373.000. De vraagprijs was marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €428.722.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 77 m², bereikbaar via het achterom. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel en houtkachel als verwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 264 meter en de Lidl op 564 meter. Basisschool De Wilakkers is op 291 meter, en de huisarts Stroomz Stratum en apotheek Stroomz Apotheek Stratum liggen op ongeveer 660 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1,4 kilometer. De bushalte Eindhoven, Sint Servaasweg met lijn 12 ligt op 65 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Tuindorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "erg groen" met een leuke speeltuin. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €428.722 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €255.000 tot €950.000. De gemiddelde vraagprijs per m² was €4.939, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen was 93 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 77 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 1931. De buurt Tuindorp ligt in de wijk Oud-Stratum in Eindhoven.
