Heezerweg 134
Joriskwartier, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in het Joriskwartier
Deze tussenwoning uit 1924 staat aan de Heezerweg, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €482.200, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 272 m³ en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning in volle eigendom, met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 84 m² is, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 122 m². De indeling omvat vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Het Joriskwartier
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat. Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt Joriskwartier kent 81 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 186 meter, of bij Ekoplaza, Aldi, Jumbo of Lidl, allemaal binnen tien minuten lopen. Basisscholen zoals De Wilakkers en SALTO-basisschool de Hasselbraam liggen op loopafstand. De huisarts Stroomz Stratum en de Stratumse Service Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Eindhoven, Sint Servaasweg met lijn 12 op 163 meter, en halte Heistraat met lijnen 11 en 17 op 203 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast een ziekenhuis, het Anna Ziekenhuis, op 1,4 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico laag en de hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heezerweg 134, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.200 in het Joriskwartier. De mediaanprijs in de buurt is €425.000, en de prijzen variëren van €235.000 tot €750.000. Met een prijs per m² van €5.195, gebaseerd op de makelaarsopgave van 77 m², zit deze woning iets onder het buurtgemiddelde van €5.143 per m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde tussenwoning in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 272 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 122 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label C en 20% label A, terwijl 10% label D of lager heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Heezerweg?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 186 meter, en Ekoplaza, Aldi, Jumbo en Lidl zijn allemaal binnen 700 meter. Basisscholen zoals De Wilakkers (377 m) en SALTO-basisschool de Hasselbraam (512 m) zijn op loopafstand. De huisarts Stroomz Stratum zit op 760 meter en de Stratumse Service Apotheek op 734 meter. Bushalte Eindhoven, Sint Servaasweg met lijn 12 is op 163 meter, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Joriskwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt heeft 1.295 inwoners, waarvan 42% tussen 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
