Een nieuw appartement in de Sintenbuurt
Dit appartement uit 2022 staat in de Sintenbuurt, een wijk in Eindhoven waar het lekker wonen is. Met een energielabel A+++ en een laatst bekende vraagprijs van €459.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs was door de makelaar scherp gezet ten opzichte van andere appartementen in Eindhoven. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met gehele vloerverwarming.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners is de Sintenbuurt een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt met soms wat opstootjes". De buurt Sintenbuurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 277 meter of Lidl op 338 meter. Voor de kinderen is er Vrije School De Regenboog op 445 meter en SALTO basisschool De Klimboom op 506 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 326 meter en de apotheek op 332 meter. De bushalte Eindhoven, Lavendelstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €370.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cranendonck Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heezerweg 323A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €411.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde gestegen van €370.000 in 2022 naar €411.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd de woning verwarmd met gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldde wel dat er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig was.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 277 meter en Lidl op 338 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 326 meter en de apotheek op 332 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Vrije School De Regenboog op 445 meter.
Hoe is de buurt Sintenbuurt?
De Sintenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Lavendelstraat ligt op 28 meter en wordt bediend door lijn 12. Ook zijn er haltes op de Thomas A Kempislaan (lijn 12) en de Tivolilaan (lijn 324) op ongeveer 420 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte was 80 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De vraagprijs was €459.000, wat neerkomt op €5.738 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave.
