Een appartement uit 1950 in Nieuwe Erven
Dit appartement aan de Heezerweg 296 ligt in de buurt Nieuwe Erven, een deel van Eindhoven waar het met 1.170 inwoners relatief rustig wonen is. De woning uit 1950 had energielabel C en werd aangeboden voor €389.000. Dat was een stuk lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €505.375 lag. Vergeleken met andere appartementen in Eindhoven was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud was 200 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor de stookkosten hangt af van het gebruik.
Leven in Nieuwe Erven
Met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "multicultureel" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. De buurt Nieuwe Erven kent 115 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 34 meter en Lidl op 71 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Vrije School De Regenboog en SALTO basisschool De Klimboom op loopafstand. De huisarts Stroomz Stratum en de apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 12 stopt op 119 meter bij de halte Thomas A Kempislaan, en met lijn 11 en 17 kun je vanaf de Varenstraat verder. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 47 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Verhees Vastgoed & Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heezerweg 296, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.375. De goedkoopste woning in de buurt kostte €370.000 en de duurste €589.000. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen was €492.306. Met een woonoppervlak van 80 m² was dit appartement wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar ging het om een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 200 m³. Het woonoppervlak was door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er was geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat betekent energielabel C voor de stookkosten?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik, de grootte van de woning en de manier van verwarmen. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label C, en 40% heeft label D of lager.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 34 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Lidl is op 71 meter te vinden, en er is nog een tweede Albert Heijn op 603 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Thomas A Kempislaan op 119 meter, waar buslijn 12 stopt. Ook de haltes Lavendelstraat (lijn 12) en Varenstraat (lijn 11 en 17) zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" maar wijst op verbouwingen en soms irritante mensen. Een ander klaagt over rotzooi op straat en slecht onderhouden tuinen, maar waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Vrije School De Regenboog zit op 248 meter en SALTO basisschool De Klimboom op 310 meter. Voor voortgezet onderwijs is Parmant Innova op 595 meter en Parmant Aloysius op 631 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 65 scholen.
