Een tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de Kruidenbuurt, een buurt in Eindhoven waar veel vooroorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is 77 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter zit een tuin van 25 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
De Kruidenbuurt: een levendige wijk
Met ruim 3.300 inwoners is de Kruidenbuurt een vrij grote buurt, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de afstand tot het centrum kort. De buurt Kruidenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 484 meter of de Lidl op 500 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Vrije School De Regenboog op 464 meter en Basisschool Floralaan op 699 meter. De huisarts zit bij Stroomz Stratum op 663 meter en de apotheek op 393 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Pioenroosstraat op 268 meter met lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Househunting Eindhoven op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edelweisstraat 87, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €445.773 in de Kruidenbuurt. Per vierkante meter is de prijs 7 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze tussenwoning. De woningmarkt in de buurt laat een gemiddelde vraagprijs van €5.524 per m² zien, terwijl deze woning op €5.130 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 77 m² en de inhoud 280 m³. Achter de woning ligt een tuin van 25 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Kruidenbuurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label.
Hoe is het wonen in de Kruidenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het park "geweldig" en de afstand tot het centrum kort. Er worden ook activiteiten georganiseerd in de wijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 484 meter en een Lidl op 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Vrije School De Regenboog op 464 meter en Basisschool Floralaan op 699 meter. De huisarts zit op 663 meter en de apotheek op 393 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Pioenroosstraat op 268 meter met lijn 11 en 17.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een feitelijke indicatie die je zelf kunt wegen bij je beslissing.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als voorspelling voor deze specifieke woning.
