Een appartement met karakter in Coendersborg
Dit appartement aan de Helperzoom 369 in Groningen staat te koop voor €285.000. Het is een appartement uit 1967 met energielabel C, gelegen in de wijk Coendersborg. De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.079, en woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Dit appartement op de 2e verdieping heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €258 per maand.
De buurt Coendersborg
Coendersborg telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de reviews: bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Mooi buurtje" en "Rustig". Er zijn 9 beoordelingen op wijkniveau. Meer over de buurt Coendersborg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 470 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Groningse Schoolvereniging op 726 meter en de Joseph Haydn-School op 862 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark op 1,4 kilometer en de apotheek bij Service Apotheek Helpman op 1,2 kilometer. De bushalte Groningen, Saaksumborg ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €182.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Slager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over helperzoom 369, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €182.000 naar €280.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in deze buurt, die €346.079 bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 2e verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €258 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van het label en je eigen verbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het gebouw is uit 1967 en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 470 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.079 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Groningse Schoolvereniging op 726 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Groningen, Saaksumborg ligt op 75 meter met lijn 8.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Saaksumborg op 75 meter, bediend door lijn 8. Ook zijn er haltes op 189 en 241 meter, eveneens met lijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1.347 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Mooi buurtje" en "Rustig". Er is ook een kritische noot: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is relatief snel. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €346.079 bedraagt. Er zijn momenteel 19 woningen te koop in de buurt.
