Hendrikhof 14A

De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt Stadscentrum ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 532.819 euro, met een mediaan van 350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.368 euro, terwijl deze woning op 5.357 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.

Het is een bovenwoning (appartement) op de 3e woonlaag met twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 98 m² op. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom.

Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 25,4% van het koopaanbod label A en 12,7% label A+. Het grootste deel van het aanbod in de buurt scoort beter op energielabel dan deze woning.

De VvE-bijdrage is 440,96 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast maandelijks bedrag voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.

De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 93% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

De woning ligt in het centrum van Nijmegen, met restaurants op 100 meter en een park op 300 meter. Bushalte Plein 1944 is op 149 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Het treinstation Nijmegen ligt op 709 meter. Een bewoner zegt: "Het is erg bereikbaar met het ov."

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn en dat de fiets wel eens gevandaliseerd wordt.

Basisschool Petrus Canisius ligt op 328 meter, Basisschool de Driemaster op 887 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Karel de Grote College op 456 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 519 meter. Een bewoner merkt op dat "onderwijs niet echt in de buurt" is, maar de scholen liggen op loopafstand.

In de afgelopen periode zijn er 341 woningen verkocht in de buurt Stadscentrum, met een gemiddelde verkooptijd van 54 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 389.419 euro. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan.