Een appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Herman Gorterstraat 1B ligt in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen met een 8,9. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €335.000 is scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €441.700, en dit appartement zit daar 24% onder. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter vermeldt.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners zijn positief: een van hen zegt "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen", een ander noemt het "Schoon en vol met groen". Op basis van vier beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,91. De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 150 meter, de Coop op 200 meter, en de Albert Heijn op 450 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Lyceum Kralingen zit op 125 meter en de huisartsenpraktijk op 900 meter. Metrostation Oostplein is op 300 meter met lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 950 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €211.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Gorterstraat 1B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €211.000 naar €340.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 150 meter, de Coop op 200 meter of de Albert Heijn op 450 meter. Het Lyceum Kralingen zit op 125 meter en de huisartsenpraktijk op 900 meter. Metrostation Oostplein is op 300 meter met meerdere lijnen, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 950 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Kralingen West?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €441.700, en de mediaan ligt op €375.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde van €5.311.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
