Hommelstraat 3A-01
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Hommelstraat ligt in Kralingen West, een buurt die met ruim 16.000 inwoners behoorlijk levendig is. De woning uit 1937 is een van de vele vooroorlogse panden in de buurt, waar 72% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €355.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Kralingen West
Met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 271 meter of de Lidl op 343 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op 380 meter en De Bavokring op 454 meter. De huisarts zit op 718 meter en de apotheek op 444 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 246 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je op 316 meter bij de Gerdesiaweg. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelstraat 3A-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 20,5% van de woningen label A, 9,6% label B en 35,6% label C. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het wonen in Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is zeer stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 271 meter en de Lidl op 343 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Lyceum Kralingen is op 380 meter en De Bavokring op 454 meter. De huisarts zit op 718 meter en de apotheek op 444 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 246 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Ruyslaan is op 246 meter en heeft lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg is op 316 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1086 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1937, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
