Vredenoordlaan 46D
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement aan de Vredenoordlaan 46D ligt in een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 geven. Met 67 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 395.000 euro is de prijs per vierkante meter 5.896 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.294 euro per vierkante meter. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 240 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners noemen de buurt "rustig" en "schoon en vol met groen", al merkt een van hen op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 219 meter of de Coop op 273 meter, en een Albert Heijn vind je op 412 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Lyceum Kralingen en Melanchthon Kralingen op 168 en 212 meter. De huisarts is op 870 meter, de apotheek op 402 meter. Metrostation Gerdesiaweg (lijnen A, B, C) ligt op 315 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredenoordlaan 46D, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro voor 67 vierkante meter, wat neerkomt op 5.896 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 5.294 euro per vierkante meter, dus deze woning is aan de hoge kant geprijsd. De mediaanprijs voor koopwoningen in Kralingen West is 392.250 euro, dus de vraagprijs ligt daar dichtbij.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 219 meter en Coop op 273 meter. Scholen zoals Lyceum Kralingen en Melanchthon Kralingen liggen op 168 en 212 meter. De huisarts is op 870 meter en de apotheek op 402 meter. Metrostation Gerdesiaweg met lijnen A, B en C ligt op 315 meter.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West heeft ruim 16.000 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 315 meter en wordt bediend door lijnen A, B en C. Oostplein, op 373 meter, heeft metro, bus en tram met lijnen 1, 4, 5, 6, 7, 11 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.023 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
