Een rustig appartement aan het park
Deze portiekflat aan de Plantageweg ligt in Kralingen West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 geven. Met een vraagprijs van €330.000 zit dit appartement 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €436.375 ligt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het appartement wordt aangeboden via Huysvisie Rotterdam en staat ook op Vastgoed Nederland. Voor meer appartementen in Rotterdam kun je het aanbod bekijken.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en ligt aan een park met vrij uitzicht en een open ligging. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van voorzieningen; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt maar positief. Meer over de buurt Kralingen West vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 260 meter, of bij de SPAR express op 438 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Bavokring op 387 meter en het voortgezet onderwijs op 273 meter bij Melanchthon Kralingen. De huisarts zit op 754 meter en de apotheek op 188 meter. Met de metrohalte Gerdesiaweg op 217 meter (lijnen A, B en C) en tramhaltes op 222 en 239 meter (lijnen 7 en 15) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt meer informatie over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €190.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huysvisie Rotterdam en Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantageweg 37A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €190.000 naar €311.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €436.375 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor een appartement in een vereniging van eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Gerdesiaweg ligt op 217 meter en wordt bediend door de lijnen A, B en C. Tramhaltes Jericholaan en Vlietlaan liggen op respectievelijk 222 en 239 meter en worden bediend door de lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting komt uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Plantageweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Bavokring ligt op 387 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: Melanchthon Kralingen op 273 meter, Libanon Lyceum (locatie Ramlehweg) op 396 meter, Lyceum Kralingen op 436 meter en Libanon Lyceum (locatie Mecklenburglaan) op 490 meter.
