's-Lands werf 229
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan 's-Lands werf 229 ligt in Struisenburg, een buurt in Rotterdam die bruist van het leven. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €503.478, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat uit 1966 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €304,26 per maand. Volgens de makelaar is de inhoud 180 kubieke meter.
Struisenburg: een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op tien minuten lopen. De tramhalte Willem Ruyslaan met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11 is vlakbij, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Oostplein. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €241.000 naar €352.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Lands werf 229, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is volgens de makelaar 180 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €304,26 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die zorgt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, maar het totale energieverbruik hangt af van meer factoren.
Hoe is het wonen in Struisenburg?
Struisenburg is een levendige buurt met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Coop op ongeveer 250 meter en Lidl op ongeveer 370 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals Lyceum Kralingen op ongeveer 470 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 980 meter en de apotheek Spanhoff op ongeveer 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. De tramhalte Willem Ruyslaan met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11 is op ongeveer 350 meter. Metrostation Oostplein met lijnen A, B en C is op ongeveer 380 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 830 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
