Een appartement met uitzicht op groen
Dit appartement uit 2011 ligt in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €569.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning is energiezuinig met energielabel A en heeft een prettige ligging aan een rustige weg.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €193,04 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met "heel veel groen eromheen". De buurt Ommoord heeft veel voorzieningen, al is er weinig horeca of levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 43 meter. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 246 meter. IKC Nova, een basisschool, zit op 78 meter. De huisarts is op 551 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 260 meter. Metrostation Hesseplaats (lijn B) is op 200 meter en treinstation Rotterdam Alexander op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €316.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesseplaats 237, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €422.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €316.000 naar €422.000. De vraagprijs ligt ook 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.006.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 357 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 43 meter en de Albert Heijn op 246 meter. IKC Nova, een basisschool, zit op 78 meter. De huisarts is op 551 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 260 meter. Metrostation Hesseplaats (lijn B) is op 200 meter en treinstation Rotterdam Alexander op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met "heel veel groen eromheen". De wijk heeft veel voorzieningen, maar weinig horeca of levendigheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193,04 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Hesseplaats (lijn B) ligt op 200 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Barbarakruid en Leermos op respectievelijk 395 en 423 meter, met buslijnen 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander is op 1,2 kilometer afstand.
