Een appartement op de elfde verdieping in Ommoord
Dit appartement aan de Hesseplaats 335 ligt op de elfde woonlaag van een flat in Ommoord, een rustige en groene wijk in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €165,69 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, van gezinswoningen tot hoogbouwflats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 246 meter. IKC Nova, een basisschool, zit op 78 meter afstand. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Ommoord op 551 meter, en de BENU Apotheek Hesseplaats op 260 meter. Metrostation Hesseplaats met lijn B ligt op 200 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €280.000 naar €336.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen dat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesseplaats 335, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 56% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €280.000 naar €336.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de elfde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €165,69 per maand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Hesseplaats met metrolijn B ligt op 200 meter afstand. Bushaltes Barbarakruid en Leermos, met buslijnen 1 en 35, liggen op respectievelijk 395 en 423 meter. Treinstation Rotterdam Alexander is op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering zelf.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ommoord?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk wordt gewaardeerd om de rust en het groen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 43 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 246 meter, en de Dirk op 613 meter. Verder zijn er PLUS op 1,1 kilometer en Lidl op 1,2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er scholen in de buurt?
IKC Nova, een basisschool, ligt op 78 meter afstand. Ook SBO IKC Nova, voor speciaal basisonderwijs, zit op 88 meter. Verder zijn er Kruidenhoek Jenaplan Basisschool op 572 meter en De Piloot op 668 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
