Een royale tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Struikheide 55 in Rotterdam staat een ruime tussenwoning uit 1980, midden in de rustige, groene wijk Ommoord. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €575.000, en de woning is 44% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². Het energielabel is B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt de prijs binnen het aanbod in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 161 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 211 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een tussenwoning in een woonwijk, met een inhoud van 626 m³. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2053.
Een groene, rustige buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote maar rustige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord staat bekend om de ruime opzet en de vele bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 650 meter of de Albert Heijn op 670 meter. Basisschool IKC Nova zit op 530 meter, en het gezondheidscentrum met huisartsen is op 790 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats vind je op 730 meter. De bushalte Selma Lagerlöfweg is op 270 meter, met buslijnen 1 en 35. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze wijk een groene woonomgeving binnen de stadsgrenzen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €391.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ruseler Makelaars Capelle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struikheide 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €391.000 naar €606.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 211 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 626 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2053. Dat betekent dat je als koper het recht krijgt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente tot die datum. De voorwaarden van de erfpacht, zoals de jaarlijkse canon, zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 650 meter en de Albert Heijn op 670 meter. Basisschool IKC Nova zit op 530 meter, en SBO IKC Nova op 520 meter. Het gezondheidscentrum met huisartsen is op 790 meter, en de BENU Apotheek Hesseplaats op 730 meter. Het ziekenhuis, IJsselland Ziekenhuis, ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Selma Lagerlöfweg op 270 meter, met buslijnen 1 en 35. Ook de haltes Brantingweg en Leermos zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De advertentie vermeldt geen bestemmingen of reistijden vanaf dit station.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Er wordt ook genoemd dat het aanbod aan horeca en winkels beperkt is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.571, berekend op basis van de makelaarsopgave van 161 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.921. De woning is dus relatief voordelig per vierkante meter, mede omdat het woonoppervlak groter is dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor een compleet beeld zul je de woning zelf moeten bekijken.
