Appartement uit 1938 in Princenhage
Dit appartement aan de Heuvelstraat 47 in Breda is een knusse woning uit 1938, gelegen in de wijk Princenhage. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 was het een betaalbaar alternatief in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs boven de €650.000 lag. De prijs per vierkante meter was met €3.987 scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.626. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraken kunt doen over de energiezuinigheid. Het appartement was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar gaf geen details over de indeling, zoals aantal kamers of badkamers, en ook niet over isolatie of verwarming. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1938 betekent dat het gebouw voor 1970 is neergezet, wat relevant is voor het funderingsrisico (daarover later meer). Omdat de advertentie geen kenmerken vermeldde, konden we helaas niets zeggen over de indeling of voorzieningen.
Princenhage
Princenhage is een ruime, groene wijk met bijna 9.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed. De bereikbaarheid voor auto's en fietsers is goed." Een ander noemt het "een leuke buurt" met een gezamenlijke barbecue. De wijk heeft relatief veel 65-plussers (22%) en eenpersoonshuishoudens (36%). Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 1.938. Meer weten? Bekijk de buurt Princenhage.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Lidl op 363 meter, en Albert Heijn op 788 meter. De huisarts (Panta Rhei) zit op 206 meter, de apotheek op 515 meter. Basisschool Kbs De Parel is op 553 meter, en voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin van Cooth op 284 meter. Buslijn 4 en 374 stoppen op loopafstand (287 meter bij Dr. Struyckenstraat). Het treinstation Breda ligt op 2,8 km. De gemeente Breda biedt dus goede basisvoorzieningen dichtbij. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand, maar gebouwd vóór 1970). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: De Brabant Makelaar en De Brabant Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 47, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €299.000. Dat was 54% lager dan het buurtgemiddelde van €654.179, maar het appartement was met 75 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 139 m² in Princenhage.
Hoeveel kamers heeft het appartement?
De makelaar vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het woonoppervlak is 75 m², maar de indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel?
Het energielabel stond niet in de advertentie. Omdat het bouwjaar 1938 is, kun je geen aannames doen over de isolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
Volgens openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden geen probleem. Dit zijn gebiedsindicaties, geen meting op de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Jumbo en Lidl zitten op 363 meter, Albert Heijn op 788 meter. Ook zijn er andere supermarkten binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer?
Op 287 meter vind je bushalte Dr. Struyckenstraat met lijn 374. Ook halte Dr. Struyckenplein (lijn 4 en 374) is op 314 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt Princenhage?
Princenhage is een rustige, groene wijk met bijna 9.000 inwoners. Bewoners geven een 6,7 en noemen het 'ruim opgezet' en 'veilig'. Er is een jaarlijks buurtfeest. Wel zijn er weinig voorzieningen in de wijk zelf; je moet vaak een stukje fietsen.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldde geen buitenruimte.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om kenmerken zoals energielabel, kamers en isolatie niet te publiceren. Alleen het adres en de oppervlakte zijn bekend.
