Delftse Jaagpad 9
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit benedenappartement uit 2002 ligt aan het Delftse Jaagpad, pal aan het water en met een vrij uitzicht. Met 142 vierkante meter woonoppervlak is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 83 vierkante meter meten. De vraagprijs van €849.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat volgens de cijfers op €405.682 ligt. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Leiden uiteenlopen in prijs en formaat.
Een woning met buitenruimte op de begane grond
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zonneterras van 72 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €374 per maand.
De Gasthuiswijk in Leiden
De Gasthuiswijk telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander het "fantastisch wonen" vindt vanwege de voorzieningen onder handbereik. De buurt Gasthuiswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 875 meter of Hoogvliet op 886 meter, en ook Lidl en AH XL zitten binnen een kilometer. Basisschool De Astronaut staat op 708 meter, en het Vlietland College voor voortgezet onderwijs op 754 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten beide op ongeveer 950 meter. Bushalte Leiden, Rooseveltstraat met lijn 45 ligt op 196 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 925 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via LEK® makelaars & taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftse Jaagpad 9, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €849.000. Dat ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.682, en ook per vierkante meter is de prijs 17% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 142 m² wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 83 m² in de buurt. Het prijsoordeel is daarmee 'aan de hoge kant', maar dat zegt niets over de vraag of de prijs gerechtvaardigd is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Er is een zonneterras van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. Verder zijn er een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €374 per maand. Wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de bijdrage onder meer de gezamenlijke verzekering, onderhoud van gemeenschappelijke delen en soms een reservering voor groot onderhoud omvat, maar voor deze woning is daar geen specificatie gegeven.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (35 dB Lden) en vliegverkeer (39 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt voor dit adres als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer zitten PLUS op 875 meter, Hoogvliet op 886 meter, Lidl op 940 meter en AH XL op 979 meter. Ook SPAR zit op 1,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, en een bewoner noemt dat je binnendoor naar de supermarkt kunt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Rooseveltstraat op 196 meter, met buslijn 45. Ook Leiden, Cronesteinflat (lijn 45) op 422 meter en Leiden, Meloenstraat (lijn 4) op 590 meter zijn opties. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 925 meter. Een bewoner merkt op dat buslijnen en uitvalswegen op 5 minuten zitten.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt veel geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel met warmteterugwininstallatie heeft. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
