Een appartement in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Schiedamseweg Beneden staat in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel alleenstaanden wonen en de gemiddelde leeftijd relatief laag ligt. Met een vraagprijs van €247.500 wordt dit appartement van 54 m² aangeboden. De woning is een van de 51 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, naast andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 196 m³ en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85,85 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oud Mathenesse
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt. De buurt Oud Mathenesse heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het grootste deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk voor je boodschappen, en iets verderop vind je de Lidl. Voor schoolgaande kinderen is OBS Mathenesse op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Jainandunsing zit twee straten verder. De BENU Apotheek Oud Mathenesse is ook dichtbij. De tramhalte Hogenbanweg is naast de deur, met lijnen 1, 2, 3 en 11, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €217.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €119.000 naar €217.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld, ook als gebiedsindicatie.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prime Housing.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamseweg Beneden 537D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €217.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €247.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €119.000 naar €217.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 196 m³ en de woonoppervlakte is 54 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €85,85 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 54,9% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk zit op ongeveer 400 meter, om de hoek. De Lidl is iets verder, op ruim 500 meter. Ook is er een SPAR op ongeveer een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hogenbanweg is naast de deur, met tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Ook stoppen er bussen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander zegt: "Ik woon hier al vanaf 1997 en tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijven we hier wonen." Er is ook kritiek op zwerfafval en parkeeroverlast.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
