Hoekersingel 35
Oud Mathenesse, Rotterdam
BuurtEen portiekwoning met karakter in Oud Mathenesse
Deze portiekwoning aan de Hoekersingel 35 ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel jonge mensen wonen. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €250.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €262.457. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €20.000, een fors bedrag dat je mee moet wegen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Oud Mathenesse
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander opmerkt: "Buurt is aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende tegels. De buurt Oud Mathenesse heeft een gemengd beeld, maar veel bewoners wonen er al jaren met plezier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 134 meter en de Lidl op 254 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Peperklip ligt op 418 meter, en de huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 49 meter. De BENU Apotheek Oud Mathenesse is op 196 meter te vinden. Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 196 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 724 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €175.000 naar €221.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekersingel 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €175.000 naar €221.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €262.457.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 179 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.000. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks of jaarlijks moet ophoesten naast de hypotheeklasten. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies. In de buurt heeft 62,2% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (33 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 134 meter en de Lidl op 254 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er een AH to go op 831 meter en een SPAR op 859 meter. Met deze opties heb je voor de dagelijkse boodschappen voldoende keuze zonder ver te hoeven reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 196 meter. Daarnaast zijn er haltes Franselaan (lijnen 3 en 38) op 227 meter en Schiedam, Lorentzlaan (lijn 456) op 310 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 724 meter, goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander opmerkt: "Buurt is aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende tegels. Het beeld is dus gemengd, maar meerdere bewoners wonen er al tientallen jaren met plezier.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Peperklip ligt op 418 meter en OBS Mathenesse op 290 meter. Voor speciaal onderwijs is de Auris Hildernisseschool op 123 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Lentiz | LIFE College op 535 meter of Experience College op 620 meter.
