Een appartement met karakter in Oud Mathenesse
Aan de Letlandsestraat in Oud Mathenesse staat dit appartement uit 1938 te koop. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt. Het is een appartement met één woonlaag, gelegen op de tweede verdieping. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Dit appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 166 m³.
Een buurt met een eigen gezicht
Oud Mathenesse is een stedelijke buurt met ruim 7.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". De buurt kent een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bouw. Het is een levendige plek met een eigen karakter. Meer over de buurt Oud Mathenesse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 300 meter of Lidl op 500 meter. Voor kinderen is OBS Mathenesse op 200 meter en de Prinses Margrietschool op 500 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit om de hoek, en BENU Apotheek Oud Mathenesse ligt op 160 meter. Buslijnen 3 en 38 stoppen bij de Franselaan op 100 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €174.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €95.000 naar €174.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Letlandsestraat 8B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €174.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €95.000 naar €174.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud is 166 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit een Dirk en op 500 meter een Lidl. Verder zijn er op iets meer dan een kilometer nog een Lidl, een AH to go en een SPAR. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3 en 38 stoppen bij de Franselaan op 100 meter, en buslijn 456 stopt op 140 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.203 per m². De gemiddelde vraagprijs in Oud Mathenesse is €262.457, met een mediaan van €250.000.
Zijn er scholen in de buurt?
OBS Mathenesse zit op 200 meter en de Prinses Margrietschool op 500 meter. Voor voortgezet onderwijs is Experience College op 470 meter. Er zijn ook mogelijkheden voor speciaal onderwijs, zoals Auris Hildernisseschool op 350 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Oud Mathenesse gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". Er zijn ook kritische geluiden over de openbare ruimte.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
