Hoendiepstraat 8-1
Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Rijnbuurt-Oost
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Hoendiepstraat, een rustige weg in de Rijnbuurt-Oost. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is te koop voor een prijs die 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.087 in de buurt ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 54 m², met een inhoud van 178 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-01-2059 en een jaarlijkse canon van €549,28, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €83 per maand.
Rijnbuurt-Oost
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt is goed bereikbaar en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 138 meter, de Albert Heijn op 217 meter of de Vomar op 285 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 2,4 kilometer, en de Rijn Apotheek zit om de hoek op 295 meter. Basisscholen zoals IBS Elif en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op ongeveer 400 meter. De tramhalte Amsteldijk is op 456 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245, en station Amsterdam Amstel ligt op 721 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico laag en de hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder River Makelaardij B.V. en River Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoendiepstraat 8-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.087. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.743, terwijl deze woning op €10.185 per m² zit. Het is een appartement van 54 m², wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 72 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 54 m² en de inhoud is 178 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-01-2059. De jaarlijkse canon is €549,28 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €83 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Hoendiepstraat?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals de Aldi op 138 meter, de Albert Heijn op 217 meter en de Vomar op 285 meter. De Rijn Apotheek zit op 295 meter en basisscholen zoals IBS Elif en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op ongeveer 436 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 721 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 456 meter, met tram- en buslijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Victorieplein is dichtbij, op 509 meter, met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 721 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050, en de hittestress is gemiddeld voor nu en 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
