11 uur geleden ontdekt
Scheldebuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit tussenverdieping-appartement aan de Hunzestraat ligt in een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de stad. Met 2.430 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier levendig, maar de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht zorgt voor een kalme sfeer. De vraagprijs van €565.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €763.765, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 214 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gelegen op de tweede woonlaag en de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 april 2029. De VvE-bijdrage bedraagt €106 per maand.
De buurt Scheldebuurt-Oost telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Het aantal misdrijven ligt op 142 per jaar.
Om de hoek vind je de Vomar op 113 meter en de Albert Heijn op 169 meter. Twee basisscholen liggen op 64 meter afstand, en de Rijn Apotheek zit op 80 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer afstand. Tramhalte Waalstraat op 274 meter biedt lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rappange Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Hunzestraat 22-1, Amsterdam
De vraagprijs van €565.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €588.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Verder ligt de vraagprijs 26% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €763.765 kosten.
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 214 m³ en ligt op de tweede woonlaag. Het is een tussenverdieping-appartement met een cv-ketel als verwarming.
De woning heeft gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 15 april 2029. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen aan de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €106 per maand.
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1940, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of staat van de woning. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, maar de Scheldestraat in de buurt kan druk verkeer hebben, zoals bewoners aangeven.
Op loopafstand vind je de Vomar op 113 meter en de Albert Heijn op 169 meter. Twee basisscholen liggen op 64 meter, en de Rijn Apotheek zit op 80 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer afstand. Tramhalte Waalstraat op 274 meter biedt lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Minpunten die genoemd worden zijn het drukke verkeer op de Scheldestraat en soms te volle vuilniscontainers.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en erfpacht zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €763.765 | €695.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.004 | – |
| Huurprijs | €2.930 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon inmiddels al 19 jaar in deze buurt en hebben een goed contact met onze buren. Er wordt geregeld wat leuks georganiseerd waar de buurt dan aan mee mag doen. Mijn kinderen zijn hier op school geweest en hebben in de buurt veel vrienden opgdbouwd. Het is een gezellig dorpje , de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar.
Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum. De Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat als winkelstraten zijn op loopafstand. Kindvriendelijk. Enige minpunt is het drukke verkeer op de Scheldestraat, kan voor gevaarlijke situaties zorgen
Pluspunten - Veel groen (Beatrixpark tegenover ons) - Goede voorzieningen - Rustige straat waar kids kunnen spelen - Gezellige Maasstraat om de hoek - Voelt als dorp middenin de stad Minpunten - Gevaarlijk verkeer op Scheldestraat - Vuilniscontainers vaak te vol waardoor veel afval naast de containers staat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €845.263 | €827.564 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.923 | – |
| Huurprijs | €2.772 p/m | €2.680 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Hunzestraat 22-1, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
