Een tussenverdieping in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Deensestraat 40B in Rotterdam zit op de derde woonlaag van een gebouw uit 1939. Met een vraagprijs van €220.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.020, en daarmee is de prijs scherp voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 54 m² groot en heeft een inhoud van 177 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,33 per maand.
Een buurt met karakter
Met bijna 7.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, en een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". De buurt Oud Mathenesse heeft een mix van oud en jong, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 224 meter en de Lidl op 366 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS Mathenesse zit op 432 meter en de Auris Hildernisseschool op 267 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 302 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 196 meter. Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 231 meter, en tramlijnen 1, 2, 3 en 11 bij Hogenbanweg op 240 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 843 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €178.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deensestraat 40B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €178.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 54 m². Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,33 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 224 meter en Lidl op 366 meter. Verder zijn er SPAR op 915 meter, AH to go op 937 meter en Coop op 1096 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 456 stopt bij de halte Rotterdam, Franselaan op 231 meter. Tramlijnen 1, 2, 3 en 11 stoppen bij Hogenbanweg op 240 meter, en buslijnen 3 en 38 bij Franselaan op 265 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 843 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000. Dat is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €321.238, op basis van 212 verkochte woningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Auris Hildernisseschool zit op 267 meter, OBS Mathenesse op 432 meter en Basisschool de Peperklip op 459 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 400 meter afstand.
