Hoogstraat 105C
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Hoogstraat 105C ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning op een levendige plek. De vraagprijs van €395.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €650.634 voor koopwoningen in de buurt, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze portiekwoning ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 1954 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 255 kubieke meter.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van jonge en oudere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 213 meter, Dirk op 315 meter en Jumbo op 331 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 449 meter en Willibrord op 452 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 570 meter en apotheek Spanhoff op 270 meter. Metrostation Blaak (lijnen A, B en C) is op 237 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 234 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €314.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 105C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €376.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €314.000 naar €376.000, een toename van 20%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekwoning en heeft een inhoud van 255 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, plus een cv-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 213 meter, Dirk op 315 meter en Jumbo op 331 meter. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord liggen op ongeveer 450 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 570 meter en apotheek Spanhoff op 270 meter. Metrostation Blaak en treinstation Rotterdam Blaak zijn beide op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stadsdriehoek is €650.634, met een mediaan van €545.000. Deze woning staat te koop voor €395.000, wat 39% onder dat gemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.130, terwijl het buurtgemiddelde €6.510 per vierkante meter is.
