Een appartement met karakter in Kamperpoort
Dit appartement aan de Hoogstraat 5B in Zwolle is een knusse woning met een bijzonder verhaal. Het bouwjaar 1920 geeft het pand een historische uitstraling, terwijl het energielabel A++ juist heel modern is. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag dit appartement fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Zwolle, namelijk 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement van 48 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling of kenmerken. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is A++, een zuinig label. Meer specifieke informatie over kamers of voorzieningen stond niet in de advertentie.
Een levendige buurt
Kamperpoort is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" waar "iedereen er is voor elkaar". De sfeer is dus duidelijk sociaal, al noemt een bewoner ook "onderlinge misverstanden en vernielingen". De buurt Kamperpoort heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op nog geen 200 meter zit een Albert Heijn en om de hoek een Coop, dus boodschappen doen is makkelijk. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 90 meter afstand en de apotheek op 296 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Openbare Parkschool en het Carolus Clusius College. De bushalte Zwolle, Katwolderplein/Centrum is op 165 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 5 en 9. Het treinstation Zwolle ligt op 811 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 5B, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 14% onder de WOZ-waarde van €320.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 vierkante meter. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Met 48 m² is dit appartement 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €5.729, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Opvallend is dat 0% van het koopaanbod in de buurt een label A+ of hoger heeft, terwijl 71,4% van het aanbod label A heeft. Dit appartement springt er dus qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn op 189 meter en een Coop op 217 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 90 meter en de apotheek op 296 meter. Er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Openbare Parkschool en het Carolus Clusius College. Het treinstation Zwolle ligt op 811 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Katwolderplein/Centrum op 165 meter, met lijnen 1, 5, 9, 12, 71, 74 en meer. Daarnaast zijn er haltes op het Rodetorenplein (283 meter) en de Emmawijk/Centrum (349 meter). Het treinstation Zwolle ligt op 811 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Hoe is de buurt Kamperpoort?
Kamperpoort heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt". Er zijn ook geluiden over "onderlinge misverstanden en vernielingen".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De woning werd alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
