Hoola van Nootenstraat 321
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement in hartje Utrecht
Dit gloednieuwe appartement aan de Hoola van Nootenstraat combineert het beste van twee werelden: de rust van een hoge verdieping en de bruisende binnenstad op loopafstand. Met energielabel A+ en een oppervlakte van 83 m² is dit een comfortabele en duurzame woning. De vraagprijs van €700.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
Buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is het kloppende centrum van Utrecht, met het Centraal Station en winkelcentrum Hoog Catharijne op steenworp afstand. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Qua voorzieningen heerlijk om in het centrum te wonen, maar het is ook heel druk en niet bereikbaar met de auto. Met OV is het enorm goed." De buurt telt ruim 2300 inwoners, vooral tussen de 25 en 45 jaar, en bijna alle woningen zijn appartementen. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR om de hoek (twee straten verder) of de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen zoals Kindercampus Molenpark en odbs Puntenburg zijn op loopafstand, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op vijf minuten lopen. Het station Utrecht Centraal is op een kwartier lopen. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid aanbod aan restaurants, parken en culturele voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 321, Utrecht
Is €700.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €700.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€853.400) en is daarmee scherp geprijsd. De mediaanprijs in de buurt is €690.000, dus dit appartement zit daar dichtbij. Het is nieuwbouw met energielabel A+, wat bijdraagt aan de waarde.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Utrecht, op 1,4 km van treinstation Utrecht Centraal. Met de auto is de buurt lastig bereikbaar vanwege de drukte, maar het openbaar vervoer is uitstekend. De meeste voorzieningen zijn op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, het hoogste label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft 58,7% van de koopwoningen label A+ en 34,8% label A, dus dit appartement zit in de top.
Hoeveel onderhoud vraagt een nieuwbouwappartement uit 2025?
Het bouwjaar is 2025, dus de woning is gloednieuw. De onderhoudsstaat staat niet in de advertentie, maar nieuwbouw heeft doorgaans weinig direct onderhoud nodig. De exacte staat kun je bij de makelaar navragen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Christelijk Gymnasium Utrecht (voortgezet onderwijs) ligt op 475 meter, Kindercampus Molenpark (basisonderwijs) op 566 meter, en odbs Puntenburg (basisonderwijs) op 569 meter.
Hoe veilig is de buurt?
De buurt heeft een hoog aantal misdrijven (3223 totaal), maar dat is gebruikelijk voor een zeer stedelijk centrumgebied met veel winkels en uitgaansgelegenheden. Een bewoner merkt op: 's Avonds laat in je eentje op straat vind ik ook nooit fijn door alle zwervers en enge mensen.' De woning zelf zit hoog, wat rust geeft.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 34 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is nieuwbouw en scherp geprijsd, dus de kans op een snelle verkoop is groot.
