Voorsterbeeklaan 96
Dichterswijk, Utrecht
Bekijk buurtEen licht appartement in Dichterswijk
Dit appartement aan de Voorsterbeeklaan 96 ligt in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht die bekend staat om zijn stedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een appartement dat zich qua prijs onder het gemiddelde van de buurt bevindt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €635.500 ligt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 2012 met een energielabel A+. Volgens de makelaar heeft het 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een vrij uitzicht. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €196,63 per maand.
De buurt Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners is Dichterswijk een levendige stadswijk. De bevolking is relatief jong: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Dichterswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand diverse voorzieningen. Op 227 meter ligt de PLUS-supermarkt, en de Albert Heijn is op 521 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 656 meter. De apotheek Buijs is op 486 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Brederoplein op 256 meter met buslijn 1. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 967 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €419.000 naar €621.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorsterbeeklaan 96, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.500, dus dit appartement zit daar iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €621.000. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €419.000 naar €621.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk is toegenomen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, zoals PLUS op 227 meter en Albert Heijn op 521 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 130 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 656 meter en apotheek Buijs op 486 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Brederoplein op 256 meter met buslijn 1. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 967 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk?
Dichterswijk is een levendige stadswijk met bijna 5.800 inwoners. De bevolking is relatief jong: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €196,63. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Brederoplein op 256 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes op 348 meter (Utrecht, Van der Goesstraat) en 395 meter (Utrecht, Dr. M.A. Tellegenlaan) met meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 967 meter, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.607. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €6.742, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m². Dit ligt iets boven het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Dichterswijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt was vroeger een achterstandswijk met veel problemen. Nu is er veel nieuwbouw gekomen. Maar achter de muren van de huis zijn er nog steeds problemen. Voor de rest wonen er veel racisten. De buurt is mooi opgeknapt ziet er beter uit dan vroeger. Er zijn ondertussen scholen opgeknapt voor de kleine kinderen.
Statistieken van Dichterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.952 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.743 | – |
| Huurprijs | €2.107 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.676 | €461.081 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.712 | – |
| Huurprijs | €1.821 p/m | €1.792 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Voorsterbeeklaan 96, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
