Voorsterbeeklaan 164
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen appartement met stadsverwarming in Dichterswijk
Dit appartement uit 2005 ligt aan de Voorsterbeeklaan, een rustige weg in de woonwijk Dichterswijk, vlak bij het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Utrecht. De vraagprijs ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €1.574.950, al is dat gemiddelde flink opgehoogd door een paar zeer dure woningen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 315 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een inpandige garage en een parkeerkelder. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €402,66 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², de makelaar geeft 100 m² op.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Dichterswijk telt zo'n 5.800 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Dichterswijk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 4.309.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS op 243 meter, en iets verder de Albert Heijn op 588 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 183 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Descart op 653 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 732 meter, apotheek Buijs op 558 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Brederoplein op 284 meter, en bij Utrecht, Dr. M.A. Tellegenlaan op 366 meter rijden de lijnen 65, 66, 74, N5, N6, N7 en 102. Utrecht Centraal ligt op 989 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €672.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €454.000 naar €672.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorsterbeeklaan 164, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €672.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud is 315 m³. Er is een inpandige garage en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €402,66 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 243 meter, om de hoek. Op 588 meter zit een Albert Heijn, en op 727 meter een Coop. Verder zijn er nog een AH to go en nog een Coop op ongeveer 935 en 940 meter. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Dichterswijk qua bevolking?
Dichterswijk heeft ongeveer 5.795 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en relatief weinig kinderen (13% is onder de 15). De meeste woningen zijn appartementen, en de buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.309.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Dichterswijk zijn in de afgelopen periode 114 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €544.535. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, al verschilt dit per woning en prijsklasse.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, op 183 meter zit Openbare Basisschool De Kleine Dichter, een basisschool met 361 leerlingen. Op 653 meter zit Descart, een school voor voortgezet onderwijs met 890 leerlingen. Verder zijn er nog Basisschool Anne Frank op 711 meter en KBS Gertrudis op 774 meter. Voor kinderen zijn er dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 284 meter zit bushalte Utrecht, Brederoplein waar buslijn 1 stopt. Op 366 meter zit Utrecht, Dr. M.A. Tellegenlaan met de lijnen 65, 66, 74, N5, N6, N7 en 102. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 989 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bereikbaarheid is dus goed, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 31,9% van de woningen een A+ label, dus dit appartement zit in de zuinige categorie.
