Een negentiende-eeuws appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1889 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. De woning is te koop voor €475.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De appartementen in Amsterdam laten een gevarieerd aanbod zien, en dit exemplaar valt op door zijn karakteristieke bouwjaar.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 76 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Het is een woning uit 1889, dus met de charme en eigenaardigheden van een oud pand.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtig" en zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk zit op 72 meter, Albert Heijn op 192 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is om de hoek, op 62 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Nassau op 58 meter. De tramhaltes Bloemgracht (lijn 5 en 13) en Hugo de Grootplein (lijn 12) liggen op ongeveer 170 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €352.000 naar €502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootkade 6-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 76 m², terwijl de makelaar 52 m² vermeldt. Het is een woning uit 1889, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1889, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 72 meter, Albert Heijn op 192 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 62 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 1056 meter, de BENU Apotheek Nassau op 58 meter. De tramhaltes Bloemgracht (lijn 5 en 13) en Hugo de Grootplein (lijn 12) liggen op ongeveer 170 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €535.476, met een mediaan van €520.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €9.135, op basis van de makelaar-opgave van 52 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
