Hugo de Grootkade 80-3
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1897 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, een buurt met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. De woning is met 65 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) een compacte plek in de stad. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de prijs per m² is met €8.846 iets lager dan het buurtgemiddelde van €9.538. De vraagprijs is daarmee marktconform.
Een woning met twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel.
De buurt rond de Hugo de Grootkade
De Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt telt relatief veel jongvolwassenen: de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 188 meter of Dirk op 360 meter. Voor kinderen zijn er Daltonschool De Waterkant op 157 meter en Basisschool Dr. Rijk Kramer op 307 meter. De huisarts zit op 965 meter, de BENU Apotheek Nassau op 361 meter. De tramhalte De Clercqstraat met lijnen 12, 13 en 19 ligt op 191 meter, en bushalte Gillis van Ledenberchstr met lijnen 18 en N82 op 286 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €344.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootkade 80-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €495.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €344.000 naar €495.000. De prijs per m² is €8.846, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 57 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB Lden) en vliegverkeer (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1897). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 188 meter, Dirk op 360 meter en Vomar op 576 meter. Voor kinderen zijn er Daltonschool De Waterkant op 157 meter en Basisschool Dr. Rijk Kramer op 307 meter. Het Marcanti College (voortgezet onderwijs) ligt op 386 meter.
Hoe is de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De buurt telt ruim 3.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte De Clercqstraat met lijnen 12, 13 en 19 ligt op 191 meter, en tramhalte Bilderdijkstraat met lijnen 13 en 19 op 198 meter. Bushalte Gillis van Ledenberchstr met lijnen 18 en N82 zit op 286 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 2,2 kilometer verderop.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.914 en een mediaan van €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €9.538. Deze woning heeft een vraagprijs van €575.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt, maar de prijs per m² is met €8.846 iets lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
