Een appartement aan het water in Prinsenland
Aan de Ien Daleshof, in de rustige buurt Prinsenland, ligt dit appartement op de derde verdieping met vrij uitzicht over het water en het park. Het is een woning uit 2009 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €248,66 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid.
Leven in Prinsenland
Prinsenland is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt Prinsenland heeft een mix van jong en oud, en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 450 meter of de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool De Kleine Prins zit op 350 meter, en de huisartsenpost is op 1,3 kilometer. De apotheek BENU Het Lage Land zit op ruim 500 meter. De bushalte Huslystraat met lijn 5 en 36 is op 230 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €339.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ien Daleshof 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €339.000 naar €485.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op ongeveer 450 meter en de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool De Kleine Prins zit op 350 meter. De huisartsenpost is op 1,3 kilometer en de apotheek BENU Het Lage Land op ruim 500 meter. De bushalte Huslystraat met lijn 5 en 36 is op 230 meter.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim tienduizend inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €248,66 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huslystraat op 230 meter, met buslijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer. De bereikbaarheid is een pluspunt, zoals een bewoner aangeeft: "De bereikbaarheid is sowieso een groot pluspunt van deze wijk, je zit binnen no-time in het centrum van Rotterdam."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandlasten.
