Een appartement met vrij uitzicht in de Architectenbuurt
Aan de J.M. van der Meylaan 81 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1988, gelegen op de vierde woonlaag van een bovenwoning. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.583. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Edens Makelaardij en staat ook op Funda. Bekijk meer appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-10-2039. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met karakter
De Architectenbuurt telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV." De buurt Architectenbuurt heeft een eigen karakter, met brede straten en veel bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 737 meter of Jumbo op 871 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Sluisbuurt op 260 meter en Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 280 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 747 meter en de Service Apotheek Molukken op 744 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Th. K. van Lohuizenlaan op 78 meter, met buslijn 42. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €239.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edens Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.M. van der Meylaan 81, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-10-2039. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2039 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift als die er is. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Th. K. van Lohuizenlaan op 78 meter, met buslijn 42. Op 397 meter ligt de halte Veelaan met de lijnen 42, 65 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV vooral aan de Veelaan-kant zit en dat je aan de achterzijde van de buurt een stuk moet lopen naar de tram.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de Architectenbuurt?
Bewoners van de Architectenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over het OV en de speeltuinen. De scores geven een beeld van hoe bewoners de buurt ervaren.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.411, gebaseerd op de woonoppervlakte van 56 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.301 per m².
Wat is het bouwjaar en het energielabel van deze woning?
De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het label geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
