Een appartement in de Jacques Veltmanbuurt
Dit appartement aan de Jacques Veltmanstraat ligt in de Jacques Veltmanbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.750. De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €167 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Jacques Veltmanbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 374 meter of Dirk op 481 meter. Voor schoolgaande kinderen is Calvijn College op 234 meter en de Einsteinschool op 551 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 743 meter en de Service Apotheek Slotervaart op 504 meter. Metrostation Heemstedestraat is op 256 meter met lijnen 2, 50, 51 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 461 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €232.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, evenals hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacques Veltmanstraat 48-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De prijs ligt ook 32% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 1956 en heeft energielabel D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 374 meter en Dirk op 481 meter. Voor kinderen zijn er Calvijn College op 234 meter en de Einsteinschool op 551 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 743 meter en de Service Apotheek Slotervaart op 504 meter. Metrostation Heemstedestraat is op 256 meter met lijnen 2, 50, 51 en N88.
Hoe is de buurt Jacques Veltmanbuurt?
De Jacques Veltmanbuurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €167 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon voor te betalen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Heemstedestraat ligt op 256 meter en wordt bediend door lijnen 2, 50, 51 en N88. Busstation Jacques Veltmanstraat is op 276 meter met lijn N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 461 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik.
