Een bovenwoning met karakter in Kralingen West
Deze bovenwoning uit 1910 staat aan de Jaffa, een rustige weg midden in de woonwijk Kralingen West. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 285 m³.
Kralingen West, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een andere bewoner noemt de buurt "schoon en vol met groen", al voegt hij toe dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 229 meter of de SPAR express op 392 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Libanon Lyceum op 138 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is de A.S. Talmaschool op 515 meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 724 meter en de Service Apotheek Ramleh op 460 meter. Tramhalte Vlietlaan, op 157 meter, wordt bediend door lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €298.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de buurt heeft een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaffa 58B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 285 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 229 meter. Daarnaast zit er een SPAR express op 392 meter en nog een Albert Heijn op 554 meter. Ook zijn er een Ekoplaza op 743 meter en een Albert Heijn op 782 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 157 meter zit tramhalte Vlietlaan, waar tramlijnen 7 en 15 stoppen. Ook halte Jericholaan op 290 meter wordt bediend door lijnen 7 en 15. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 78 m². Dat komt neer op €5.449 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.334 per m².
