Een appartement met uitzicht over de Maas
Aan de Oostzeedijk, op de tweede verdieping, ligt dit appartement uit 1996 met vrij uitzicht. Met 71 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van 435.000 euro is scherp voor een woning met energielabel A+ in deze buurt, waar appartementen in Rotterdam gemiddeld rond de 5.190 euro per vierkante meter gaan.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is 209 euro per maand.
Struisenburg, een bruisende buurt
Met bijna 6.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is om de hoek, op 150 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op 259 meter en de Waalse School op 814 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op een kilometer, de apotheek op 559 meter. Metrostation Oostplein is op 194 meter en biedt verbindingen met metro, tram en bus. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 782 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 429.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van 320.000 naar 429.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metz Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostzeedijk 326E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 429.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van 320.000 naar 429.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 209 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 10,6% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 43 meter, de Lidl op 150 meter en de Dirk op 410 meter. Ook de Albert Heijn is op 412 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Oostplein ligt op 194 meter en heeft verbindingen met metro, tram en bus. De lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15 stoppen hier. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 782 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Lyceum Kralingen, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 259 meter. De Waalse School, een basisschool, is op 814 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van een kilometer, zoals SBO Johannes-Martinus en Melanchthon Kralingen.
