Jan de Wittstraat 23
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen ruim appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Jan de Wittstraat 23 ligt in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners altijd levendig is, maar niet te druk. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1913 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de tweede verdieping en heeft het een inhoud van 369 m³.
Bottendaal: levendig en centraal
Met bijna 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge, energieke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 97 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Driemaster vind je op 235 meter, en het Karel de Grote College op 398 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 232 meter, en de apotheek op 699 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 325 meter met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Treinstation Nijmegen ligt op 459 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €286.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan de Wittstraat 23, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €412.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 52% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €286.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 369 m³. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 97 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er binnen 700 meter nog AH to go op 442 meter, Coop op 499 meter, nog een PLUS op 580 meter en Albert Heijn op 673 meter. In totaal zijn er 38 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid ligt op 325 meter en wordt bediend door lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Daarnaast zijn er haltes Nijmegen, Tunnelweg op 428 meter met lijn 6 en Nijmegen, Fransestraat op 472 meter met lijn 5. Treinstation Nijmegen ligt op 459 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Bottendaal?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Sommigen voelen zich in de avond wel ietwat onveilig door daklozen die het stadscentrum uittrekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de prijs per vierkante meter is €5.734, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €13.138, maar dat cijfer is gebaseerd op een klein aantal datapunten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 11,5% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
