Jan Kiststraat 153
Oostenburg, Amsterdam
BuurtNieuwbouwappartement op de tiende verdieping
Dit appartement uit 2024 ligt op de tiende woonlaag van een nieuwbouwcomplex in Oostenburg, met vrij uitzicht over de buurt. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €499.000 is scherp voor wat deze woning biedt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €756.042, en ook per vierkante meter zit deze woning er gunstig bij. Het appartement wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
Twee kamers, één slaapkamer, volle eigendom
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. Het is een bovenwoning met een balkon, en de inhoud is 128 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt het verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Oostenburg, een jonge buurt aan het water
Oostenburg is een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking: ruim zes op de tien inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt". Een ander waardeert de ruimte en het water: "Ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte". De buurt Oostenburg heeft zo'n 3.700 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 418 meter of Albert Heijn op 530 meter, en voor de kinderen is Basisschool Oostelijke Eilanden op 327 meter. De huisarts zit in SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 378 meter, en de apotheek Czaar Peter is op 251 meter. Met de tram kun je vanaf halte Czaar Peterstraat op 285 meter met lijn 1 de stad in, en buslijn 42 stopt op 465 meter bij Oostenburgergracht. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €40.000 naar €522.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brummer Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Kiststraat 153, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €522.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning nu oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag, gelegen op de tiende verdieping. De woonoppervlakte is 49 vierkante meter en de inhoud is 128 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is in 2024 opgeleverd en heeft energielabel A++++.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De verwarming gaat via aardwarmte, met gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in 2024 gebouwd, dus het gaat om nieuwbouw met moderne installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor deze locatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de locatie, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 418 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 530 meter, SPAR express op 563 meter en Jumbo op 656 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 131 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Czaar Peterstraat op 285 meter, waar tramlijn 1 stopt. Buslijn N89 stopt bij Oostelijke Handelskade op 452 meter en buslijn 42 bij Oostenburgergracht op 465 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt". Een ander noemt de buurt "leuk" maar merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak en hondenbeleid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de woonoppervlakte is 49 vierkante meter, wat neerkomt op €10.184 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €11.973. Deze woning ligt dus 15% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de tiende woonlaag en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. De woning is gelegen aan een rustige weg, in het centrum.
