Een bovenwoning met karakter in de Kolenkitbuurt
Op de vierde woonlaag van een appartementencomplex uit 1952 vind je dit ruime appartement van 60 vierkante meter. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is het een fijne basis in Amsterdam. De vraagprijs van €465.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, en vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is de prijs marktconform.
De woning zelf
De bovenwoning heeft één woonlaag en een inhoud van 192 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €25.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen. De woning is aangeboden sinds 31 oktober 2026.
Een buurt in beweging
Met ruim 4.600 inwoners is de Kolenkitbuurt-Noord een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Kolenkitbuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 320 meter of de Dirk op 400 meter. De Bos en Lommerschool zit op 160 meter, en de huisarts is op 95 meter, met de BENU Apotheek Bos en Lommer op 284 meter. De bushaltes Amsterdam, Bos en Lommerplein en Amsterdam, Stat. De Vlugtlaan liggen op ongeveer 280 meter, met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €337.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1952 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Prins van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Schaffelaarplantsoen 15D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 192 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €25.000 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zuinigere labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 320 meter en de Dirk op 397 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Bos en Lommerschool is op 158 meter, en de huisarts is op 95 meter, met de BENU Apotheek Bos en Lommer op 284 meter. Het OLVG West ziekenhuis is op 864 meter. De bushaltes Amsterdam, Bos en Lommerplein en Amsterdam, Stat. De Vlugtlaan liggen op ongeveer 280 meter, met lijnen 80 en N80.
Hoe is de buurt Kolenkitbuurt-Noord?
De Kolenkitbuurt-Noord heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel jonge mensen en gezinnen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Kolenkitbuurt-Noord staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €449.167. De mediaanprijs is €437.500, en de prijzen variëren van €395.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.595. Deze woning is met €465.000 en €7.750 per m² aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Dat betekent niet dat de woning geen buitenruimte heeft, maar het staat niet in de advertentie. De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag, dus een tuin is onwaarschijnlijk, maar een balkon is niet uitgesloten.
