Admiraal De Ruijterweg 480-1
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1934 in de Gibraltarbuurt
Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €463.000 zit dit appartement van 54 vierkante meter scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1934 en wordt aangeboden via FEM Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte vermeld. Wat we wel weten: het gaat om een appartement van 54 vierkante meter woonoppervlak, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1934. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is de Gibraltarbuurt een levendige Amsterdamse buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en vertelt: "Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen." De buurt Gibraltarbuurt heeft een mix van jonge professionals en gezinnen, en veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 145 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC de Boomgaard op 157 meter. De huisarts zit op 843 meter, de apotheek op 486 meter. Tram 19 stopt op 175 meter bij halte Molenwerf, en bus 21 op 528 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 852 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FEM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 480-1, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je op basis van deze listing geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1934, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €463.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Gibraltarbuurt is €528.864, dus dit appartement zit daar 12 procent onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement van 54 vierkante meter, wat neerkomt op €8.574 per vierkante meter.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Lidl op 145 meter en een Albert Heijn op 621 meter. Basisschool IKC de Boomgaard zit op 157 meter. De huisarts is op 843 meter, de apotheek op 486 meter. Tramhalte Molenwerf met lijn 19 ligt op 175 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 852 meter. Er zijn 117 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt de buurt "een leerbare buurt" en waardeert dat er weinig toeristen zijn. De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews en gaan over de wijk, niet specifiek over de Gibraltarbuurt.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1934. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van wat je in deze omgeving kunt verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
